何謂高雄房屋二胎

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[不指定 2012/02/23 14:56 | by henry ]

  高雄房屋二胎的簡單解釋,即為房屋本身已經有先和A銀行申請過房屋貸款,另外又拿房子再像B銀行申請一筆房屋貸款額度,所以A銀行為首順位抵押權、B銀行為二順位抵押權,如果房子日後被法拍,A銀行較先獲得償還的動作。所以房屋二胎對於銀行而言風險性較高,其利率及費用就會提高。高雄房屋二胎因為有提供不動產房屋來做抵押,所以在辦理信用貸款時,所必備的工作及財力證明等資料就會比做一般貸款來的簡單。

 

以下為一胎高雄房屋高雄房屋二胎解釋:

一胎房貸:在本身房屋沒有任何貸款的情況下跟任一家銀行貸款,稱為一順位貸款,即一胎房貸。

 

高雄房屋二胎房貸:則是您的房屋已有貸款未清償,又再向第二家銀行申請貸款稱為二順位貸款,即高雄房屋二胎房貸。

   

 Q: 那請問我的高雄房屋二胎可以借多少呢?

 

 A: 我們會依照房屋的市值,並查詢近三個月的成交行情來做評估高雄房屋二胎

 

 Q: 請問辦理高雄房屋二胎需要多久時間,我要準備什麼資料呢?

 

 A: 需要準備高雄房屋二胎房屋土地所有權狀正本,印鑑證明,戶籍謄本,以及印鑑章,辦理設定完成後立即撥款,高雄房屋二胎靈活調度資金,動用高雄房屋二胎額度才計息

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高雄房屋二胎的定義,就是屬於您的房屋尚未設定抵押權給他人時,而此時您向銀行貸款時,銀行會設定第一順位抵押權,即為一胎。之後如您還想再以這棟房屋向其他銀行借款,那此銀行便會設定第二順位抵押權,即為高雄房屋二胎

 

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現今因金融風暴與各種卡債原因,銀行的因應政策也隨之改變為緊縮放款條件,這樣的結果導致申貸高雄房屋二胎的限制提升,例如信用飽和、信用不良等。

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(中央社記者蔡和穎台北14日電)內政部今天表示,「不動產逆向抵押貸款制度」規畫在今年試辦,試辦規模100人,以台北市、新北市、高雄市先行,不排除其他縣市參與,不過目前尚無具體實施日期。

 

內政部表示,目前規劃「不動產逆向抵押貸款制度」,試辦對象為65歲以上單身國民擁有不動產,無繼承人,且因不動產價值超出社會救助法規定,致未能符合社會救助對象,支付年限最高30年,按月給付,並得變更或延長支付年限。

內政部並表示,制度將採公益型態,由政府出資,試辦規模為100人,並優先以台北市、新北市、高雄市等3市為試辦地區,但不排除其他縣市參與。

 

社會司副司長陳素春說明,制度是為擁有不動產而不符中低收入戶補助的無繼承老人設計,讓老人能用不動產向代辦金融機構逆向抵押,由銀行精算平均餘命後估價可貸款數,老人可住在不動產直到高壽,離開後未領完的款額和不動產,將作為制度的基金。

 

陳素春說,由於國內尚無相關經驗,整體制度宜審慎規劃,且因屬重大政策,內政部將於制度規劃成熟後充分對外說明,但目前尚無具體實施日期。1010214

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